投资哪种房,卖出哪种房?

2018-03-16来源:互联网整编关键词:热度:1539
一个成熟的房产是每个置业者理想的居住地,楼下是超市,旁边是菜市场,不远的地方有学校,出门便是公交车站,这里生活便利,这样的房产如果从自住的角度来看,这…

一个成熟的房产是每个置业者理想的居住地,楼下是超市,旁边是菜市场,不远的地方有学校,出门便是公交车站,这里生活便利,这样的房产如果从自住的角度来看,这么说没有问题,因为自住图的就是生活方便要啥有啥。

投资哪种房,卖出哪种房?

这种房产就是“他喜欢”的房子,出门有广场,楼市有菜市场,既然“他喜欢”,不妨把这样的房子卖给他,然后去寻找未来“他喜欢”的房子。

什么是未来“他喜欢”的房子?

就是未来周边配套成熟,生活舒适,楼下菜市场,旁边大超市,换句话讲,叫做新常态房产,即所谓的刚需房、地铁房、学区房以及本地特色房。那么,捕捉过程就非常简单,就是今天周边还比较荒凉,居住成熟度还不够,人气还不旺盛的地方经过一段时间的成长后变得不再荒凉,配套已经成熟,人口也在不断涌入,成为“他喜欢”的房子。

为什么这个过程是能赚钱的过程?

因为决定房子价值的因素就是房子周边的公共配套资源,主要包括地铁,公交,幼儿园,学校,医院,公园,超市,饭店,商场等公共资源,房子的价值就是这些公共配套资源的价值总和,当房子周边的公共配套资源越多,房子的价值就越高,反之正好相反。就北京市来说,由于优质的公共配套资源过分的集中在城市中心区域,所以中心城区的房价要远远高于郊区,但是随着一些局部热点区域的崛起,比如中关村的教育和IT优势就让中关村的房价完全和市区接近甚至开始超越了市中心。

因此可以得出结论,房子能否值钱看周边的配套情况和未来的增长情况。今天配套越差的房子价格相对来说越低,因为“他不喜欢”,配套逐渐成熟的过程就是从“他不喜欢”到“他喜欢”转变的过程,配套不断的增多代表不断地转变过程,代表喜欢的人不断增多,交易量不断增加,价格也开始上扬,直到配套成熟,周边已经没办法继续有更多的变化,流入的“他”等于流出的“他”,说明房子主动升值已经结束,而在结束之前就是变现的好时候。