什么是层高和房屋净高,两者区别介绍

2018-12-29来源:网友整理关键词:热度:3822
还记得电影《羞羞的铁拳》里面关于卖房的广告词“五米挑高,超大空间”吗?很多人以为这里的挑高就是指层高,其实不是的。还有一个净高的概念也很容易搞混,那么…

还记得电影《羞羞的铁拳》里面关于卖房的广告词“五米挑高,超大空间”吗?很多人以为这里的挑高就是指层高,其实不是的。还有一个净高的概念也很容易搞混,那么房屋层高和净高究竟是指什么呢?两者有什么区别?

一、什么是房屋层高和净高?

1、层高

房屋层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

什么是层高和房屋净高,两者区别介绍

中国民用的住宅高度计量除了用“米”,还可用“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。《住宅设计规范》规定,住宅层高宜为2.8米。

2、净高

通常情况下,层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。根据《住宅设计规范》规定:卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。

什么是层高和房屋净高,两者区别介绍

其实房屋层高和净高的关系可以用公式来表示:

净高=层高-楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高。

什么是层高和房屋净高,两者区别介绍

二、房屋层高和净高的区别

三、为什么有时候发现房子层高缩水?

购房者往往会混淆层高与净高的概念。比如说购房合同中注明层高是2.8米,可购房者在收房在测量得出的高度却是2.7米,这是房子缩水了吗?其实不是。购房者在室内量到的高度其实是净高,是购房者入住后真正可以使用的高度空间。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》规定,一般楼层现浇板厚度不应小于80毫米(0.08米),顶层板不应小于120毫米(0.12米)。

因此购房者在测量高度时还应减去楼板厚度。

以上就是为大家分享的关于“房屋层高和净高的区别是什么?为什么拿到房子层高会缩水?”的相关内容,如果购房担心房屋实际高度可能会出现较大偏差,为了避免后期产生不必要的麻烦,小编建议可以在签订购房合同之前,将房屋的平面设计图作为购房合同的附件。若担心开发商给出的房屋平面绘制图比例存在问题,可要求开发商注明房屋平面绘制图的具体尺寸(如房屋的层高、墙体的厚度、门窗的位置和大小)。