限价房申请条件以及限价房买卖注意事项

2019-03-19来源:网友整理关键词:房产热度:5046
对于收入不高,买房困难的家庭而言,房价的不断上涨让他们对买房望而生畏,随着限价房的出现,让很多人对此寄予厚望。限价房顾名思义对房价是有所限制的,那么我…

  对于收入不高,买房困难的家庭而言,房价的不断上涨让他们对买房望而生畏,随着限价房的出现,让很多人对此寄予厚望。限价房顾名思义对房价是有所限制的,那么我们一起来了解下限价房是什么,怎么申请以及注意事项,希望对大家有所帮助。

限价房申请条件以及限价房买卖注意事项

一、限价房的定义:

  限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

  限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

二、限价房申请:

  1、提出申请。符合条件的申请人向户口所在地或者实际居住地的乡镇(街道)政府提出申请,并按要求提供相关资料。

  2、等待初审。乡镇(街道)政府自受理申请后按规定进行初审,并对合格人员进行公示,公示期满后报送县(区)住房保障部门。

  3、等待复核。县(区)住房保障部门对初审合格人员名单进行复核,复核合格后报送市住房保障部门。

  4、获取凭证。市住房保障部门会再次审核,并进行公示,对符合条件的申请人发放《限价房待购通知书》。

  5、摇号选房。市住房保障部门根据申请受理情况等组织入围选房人员通过公开摇号的形式确定选房顺序号,获取顺序号后,申请人可按顺序选房。

  6、放弃资格。一般来说,限价房都是按套数与人数1:1的比例组织摇号的,每个入围选房人都能保证有一套房可选择,但也可能存在对楼盘、楼层、配套、朝向等不满意而放弃选房,对于自动放弃的3年内不得再申请限价房,因此应在摇号前了解需选购的楼盘,如果不喜欢,可在未摇号前提出变更申请。

限价房申请条件以及限价房买卖注意事项

三、限价房买卖注意事项:

  1、限制:5年内不得上市转让。

  2、需在交房之日起一年内入住。

  3、不得同时享受其他政策性住房已承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可申请购买限价房。

  4、房源:有两种筹集方式限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。

  5、价格:按市场价的一定比例测定限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

  限价房到底房价带来什么样的影响,目前我们还不得而知,限价房也是被政府慎重推行的。有可能一个城市推出一两个样本,能够起到稳定市场信心的作用。希望能够通过这篇文章帮到你。

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