容积率是什么意思?容积率多少合适?

2016-11-25来源:中国木业网关键词:容积率热度:5584
地王频现的大都市可谓寸土寸金,谋求发展的年轻人纷纷涌入,城市不得不建起几十层高的楼房来容纳越来越多的人口。但居住密度会直接影响着舒适度

  地王频现的大都市可谓寸土寸金,谋求发展的年轻人纷纷涌入,城市不得不建起几十层高的楼房来容纳越来越多的人口。但居住密度会直接影响着舒适度,而容积率与这些因素息息相关,容积率和居住密度之间到底存在什么关系呢?

容积率是什么意思?容积率多少合适?

一、容积率的解释

  容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积

  例如:开发商拍下10万平方米的土地,该地块的容积率是1.5,那么开发商能在这块土地上建设的总建筑面积是15万平方米。

  对于置业者来说,容积率越低,居住密度越小,舒适度越高;而对于开发商来说,容积率越低,开发商可回收的资金就越少。

二、住房类型不同,容积率不同

  别墅:联排(0.4-0.7)、独栋(0.2-0.5)

  楼房:6层以下(0.8-1.2)、7-11层(1.5-2.0)、12-18层(1.8-2.5)、19层以上(2.4-4.5)

三、容积率过高会产生哪些影响?

  1.容积率过高的小区人口密度很大,小区的面积有限,在有限的面积上建设更多的房子,生活质量一定会受到影响。

  2.容积率过高的小区内部规划一般较差,楼间距较小,影响视野和低层采光。

  3.受面积影响,小区绿化较少,道路较窄。

  4.容积率高直接增大了居住率,人口的增多也会带来诸多治安问题。

四、买房时要注意区域容积率

  某些开发商会把多层、高层和洋房建在一起,计算这片大区域的综合容积率。这样在其高层楼盘进行宣传的时候会误导消费者,让消费者产生容积率很低居住很舒适的错觉。所以,买房子不但要注意整个小区的容积率,更要注意自己购买楼栋附近小范围内的容积率。

五、防骗三大项

  1.与开发商签署购房合同的时候,要求开发商针对容积率的承诺写入购房合同。

  2.注意收集楼盘宣传时候的广告页和楼书。

  3.如果发现小区规划有变更,一定要及时与开发商交涉,查明原因,如果开发商存在违规行为,要采取法律手段保护自己的合法权益。