新买的商品房什么时候可以卖?

2019-12-09来源:房简单 关键词:房产热度:6929
随着房地产政策的调控升级,不管是限购、限售,都一定程度上阻止了炒房客的进入,现在大多购房者买房都是自住的居多,但是也不乏一些购房者有自住兼投资的想法。

  随着房地产政策的调控升级,不管是限购、限售,都一定程度上阻止了炒房客的进入,现在大多购房者买房都是自住的居多,但是也不乏一些购房者有自住兼投资的想法。那么从开发商手中买过来的商品房,什么时候可以卖出去呢?

新买的商品房什么时候可以卖?

  不限售

  如果所在城市没有限售政策,那么商品房想要出售的时间将大大缩减。一般只需要不动产证就可以出售,但是刚拿到不动产证的的房子在出售时难度也会提高。现在二手房在交易时,如果交易的房产未满两年,那么需要交5.5%的增值税,这个税是有点高的,如果100万的房子,需要交5.5万。现在二手房交易一般都是买方交税,所以增加了不小的购房成本,购房者一般都会选择满两年的房屋,这样能省不少的税费。但是总的来说只要拿到不动产证就可以在房管局进行过户了,如果没有拿到不动产证,是不能在房管局办理过户手续的。

  限售

  现在很多大城市都有限售政策,也就是买了商品房后,需要等到限售期限满了才能卖。比如成都的限售政策:如果是买的新房,那么需要等拿到不动产证满三年才能交易,一般期房交房就需要一到两年,办理不动产证又需要一年左右的时间,再加上限售三年,这样从买的时候开始算起码要等5、6年,甚至更长的时间才能卖,但是这样做也有好处,因为限售三年满了,自然就没有增值税了,在交易时也更有优势。如果是买的二手房,因为过户完成就能拿到不动产证,所以一般等三年就可以出售了,比新房的时间更短,在出售时同样没有增值税。

  现在也有不少房东在未拿到不动产证就开始卖房了,其实是不建议这样做的,因为不能办理过户手续,而且房价一般也会比有产权证的房价更低。如果是卖房换房,因为此套房屋还未过户,所以仍在自己名下,这样去买其他房属于二套房,不仅首付要增加,购房成本也会增加。最重要的是如果因为政策变动,房价出现较大涨幅,那么房东损失是较大的,如果违约,那么需要赔偿不少的违约金,如果不违约,房子又只能按照合同价卖给购房者,这样肯定没有拿到不动产证出售更划算。

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