建筑装修工程优化29条建议,非常实用!
1、地面、墙面与顶棚抹灰均为按比例现场搅拌砂浆。
优化内容:图纸改为成品预拌砂浆,并明确对应的强度等级,如地面砂浆强度 DS20,抹灰砂浆强度 DP10,砌筑砂浆强度 DM5.0 等。
优化原因:提高施工质量,增加收入。
2、墙体抹灰采用多种厚度与强度的砂浆。
优化内容:合并统一砂浆的厚度和强度,根据《抹灰砂浆技术规程》JGJ/T220-2010 规定,抹灰砂浆强度不得高于砌体两个等级,如工程砌体设计为 M3.5,因此抹灰砂浆强度不应该高于 DP10。
优化原因:方便施工,保证施工质量。
3、装修做法表中对于加气混凝土墙抹灰基层处理要求涂刷专用界面剂。
优化内容:将界面剂改为甩毛+挂网做法的处理方式。
原因:方便施工。
4、地下车库坡道及楼面做法为混凝土刚性面层且厚度较薄。
优化内容:考虑地下室车辆行驶频率较高,增加面层厚度或增加配筋,或者增加地面铠甲缝。
优化原因:防止地面开裂,保证施工质量。
5、实木地板楼面防水做法采用自粘改性沥青防水卷材。
优化内容:将自粘改性沥青防水卷材修改为水泥基渗透结晶型防水涂料,防止开裂及射钉破坏防水卷材。
优化原因:降低渗漏风险。
6、水磨石楼面设计做法中设计有减震垫板。
优化内容:在水泥砂浆找平层中增加一道抗裂钢板网。
优化原因:防止楼面开裂,保证施工质量。
7、用电房间(如变配电室、高压分界室、电气进线机房等)上层楼板地面没有防水做法。
优化内容:建议增加防水涂料(1.5 厚 JS 防水涂料或渗透结晶防水涂料,范围为房间以外 300mm),确保用电房间使用安全。
优化原因:保证使用功能。
8、电梯井坑、卫生间沉池、消防水池等未明确防水做法。
优化内容:明确防水采用水泥基防水涂料,消防水池等重要部位可考虑采用玻璃钢涂布防水等做法。
优化原因:提高防水质量,降低渗漏风险。
9、《建筑外墙防水技术规程》建议在年降雨量 800mm 以上地区,外墙增加防水设计。
优化内容:根据工程所处地区是否符合此要求,增加加气块外侧外墙防水。
优化原因:降低渗漏风险。
10、地下室采用木质防火门。
优化内容:木质防火门容易变形,优化为采用钢质防火门。
优化原因:提高施工质量。
11、车库地面采用非金属耐磨地面,施工做法采用水泥砂浆或细石混凝土,容易开裂与起尘。
优化内容:通过设计优化,车库地面面层采用环氧树脂漆、钢纤维地面、金刚砂地面。
优化原因:提高施工质量。
12、对耐磨楼面做法进行优化。
优化内容:楼板混凝土浇筑同时表层做耐磨面层处理,实现建筑结构一体化施工。
优化原因:加快进度,降低成本。
13、复杂混凝土曲面结构外装饰采用现场浇筑,模板支设及施工较为困难。
优化内容:通过 BIM 技术设计优化排版,装饰条采用工厂化预制。
优化原因:降低施工难度,提高施工质量,降低成本。
14、外立面结构线条较多,窗台处有突出立面 500mm 宽结构造型,施工难度较大,影响附着式升降脚手架爬升。
优化内容:原设计的结构线条、造型优化为 GRC 结构或外保温板线条。
优化原因:降低施工难度,减少外架措施费用,增加收入。
15、对地上结构外砌体墙进行优化。
优化内容:将地上结构外砌体墙部分优化成全混凝土构造墙或挤塑板夹心混凝土墙;或者提前将外砌体墙构造柱随主体施工,避免临边构造柱施工困难。
优化原因:减少二次结构量,降低外墙渗漏风险,有利于外墙工序提前穿插。
16、对烟道预留洞进行优化。
优化内容:在烟道下口设置 50mm 凹槽,增加结构与烟道的密闭性;在烟道上口设置 30mm 挡水反坎,起到防水作用。
优化原因:减少烟道吊洞施工,降低质量风险。
17、卫生间降板区域底板采用直角设计。
优化内容:对卫生间降板区域底板阴角设计进行优化,将原降板区域直角优化成圆弧角形式。
优化原因:减少卫生间防水多余工序,降低渗漏风险。
18、建筑墙体外保温采用聚苯板或挤塑板。
优化内容:优化采用复合酚醛保温板(酚醛保温板具有导热系数低、保温性能好、热稳定性好、质轻、低烟、低毒、耐热、力学强度高、隔音、抗化学腐蚀能力强等特点)。
优化原因:加快进度,降低材料损耗,降低成本。
19、设计外墙保温采用岩棉板。
优化内容:岩棉板长期接触雨水极易腐烂,建议设计地面以上 300mm 高度内外墙保温采用挤塑板。
优化原因:保证施工质量。
20、设计外墙保温采用膨胀聚苯板+石膏板组合的复合保温板,市场上使用率不高。
优化内容:在满足节能验收要求的前提下,建议设计采用市场上使用率较高的保温材料替代原设计中市场上不常用的保温材料,例如修改为聚苯板+耐碱玻纤网布抗裂砂浆形式。
优化原因:保证施工质量,降低成本。
21、设计采用陶粒混凝土垫层或细石混凝土垫层。
优化内容:优化为泡沫混凝土垫层。
优化原因:施工安全、方便、速度快、无污染。
22、对门窗龙骨进行优化。
优化内容:通过对原图纸高窗及提升门进行深化,将原设计中不必要的钢结构省去或更换材质。
优化原因:加快进度,降低成本。
23、对铁质栏杆做法进行优化。
优化内容:铁质焊接栏杆并刷漆并不节省造价,以环保理由建议修改为不锈钢栏杆,价格与铁质栏杆相仿,但可以加快进度。
优化原因:加快进度。
24、框架柱护角预埋角钢,楼梯 踏步等未明确护角做法。
优化内容:将框架柱四个边角自根部以上1m范围预埋角钢护角变更为橡胶护 角;楼梯踏步阳角采用成品护角。
优化原因:方便施工,加快进度,降低成本。
25、由于统一建筑标高的设定,某些地下室功能性房间地面回填装修层过厚。
优化内容:建议设计在房间门口设置门下槛、门后槛等分界,可以相应降低房间内的地面建筑完成面标高,减少地面装修层厚度。
优化原因:加快进度,降低成本。
26、楼梯踏步为地砖饰面时,装修厚度仅为 30mm。
优化内容:当地砖铺卧层厚度过薄时施工难度大且易造成空鼓等质量问题,建议楼梯踏步地面装修厚度调整为 50mm。
优化原因:方便施工,保证施工质量,增加收入。
27、对门洞侧边抹灰进行优化。
优化内容:对于精装交房项目,提前核实门套具体做法,确定门洞预留宽度情况,带基层板调平的设计节点可优化为门洞侧边不抹灰。
优化原因:降低成本。
28、楼梯间梯段结构定位与砌筑墙之间存在空隙。
优化内容:建议设计调整结构定位尺寸,结构无法调整时空隙采用埃特板封闭或者砌筑时同步封堵,砌筑时调整标高在结构梁底部位加气块横放封堵夹缝。
优化原因:方便施工。
29、装修做法表中很多做法现场无法实施,或者施工后无法保证质量。
优化内容:装修做法表需与建设、设计单位重新逐条核对并据理力争,重新出具一套可满足现场施工、保证施工质量、结算不亏损的装修做法表,其中尽可能包括公司固化做法、创优做法节点等内容。
优化原因:保证施工质量,增加收入。
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