乐从家具城高租金下负重前行

2019-01-14来源:中国经营网热度:17958

2018年,家具行业出现普遍遇冷现象。自2012年以来,我国家具行业亏损企业数量在500家左右波动。但是这一数据在2017年突然增加至608家,2018年上半年更是蹿升至958家。

这一现象引起记者的注意。近日,代表性家具市场“乐从家具城”商家向记者反映经营日益困难的窘境。有的商家表示“做一日亏一日”,“2018年是12年以来最惨淡的一年”。

记者对乐从家具城进行走访调查,发现在一年中经营最旺的时候,家具城内多个卖场门可罗雀。而涨租让商家苦不堪言,部分商家惨淡经营,部分商家则因为亏损已经倒闭。

家具行业寒潮携带成本压力席卷而来,正让乐从家具城商户的继续生存面临严峻的考验。

十二年最冷寒冬

乐从家具城位于佛山顺德325国道,是国内最早的家具专业卖场,据家具城商会官网介绍,每天前往参观购物的顾客曾达2万人次以上。但是近期,家具城内的商户向记者反映经营困难窘境。

记者随后前往家具城走访,发现包括南方家具城、团亿家具城、南华家具城、藤发家具城以及东恒家具城在内的多个卖场,均是一片门可罗雀的景象。

南方家具城的方娟(化名),从2012年开始经营木制书桌、茶几,生意最好时单月营业额超过40万元。

但是2017年开始经营日益困难,2017年12月方娟的营业额降到10万元,2018年则锐减至2.5万元。“旺季的时候这样,淡季就更少了,以前一天有十来个客户,12月份连续7天没见到客人了。”方娟告诉记者。

2018年的多个月份,方娟的营业额都无法完成租金与其他杂费的支付,她的丈夫也不得不从3月起兼职做滴滴司机,用每月挣的7000元填补家具店的亏损。

“继续经营的话,做一日亏一日,但是不做的话,还要继续交租,卖不出去的存货又不知怎么处理。”方娟表示。

与方娟一样,李丽(化名)的店也处于亏损状态。李丽在南方家具城经营实木家具已经有12年时间,2014年是她印象中业绩最好的时候。“那时候单月最高业绩180万元,经常供不应求,被客户催着赶工交货是常态,客户一次性订几十套更是不在话下。”李丽告诉记者。

“从那以后,生意越来越差,2018年是12年来最差的一年,2008年的时候都比2018年要好,11月的业绩有80多万元,是2018年最高的业绩,12月只有50万元,其他月份很难有30万元。”李丽算了这样一笔账,发现2018年每个月亏损都在2万元以上。

离南方家具城几百米外的团亿家具城陈宏(化名)的家具店,在2018年9月份因亏损倒闭了。陈宏从2017年8月投进自己40万元的积蓄,开了一间软体家具店,一年后发现自己已经亏损将近20万元,不得已只能终止和卖场的合同,关门停业。

“那些做了很多年的店,还能用以前赚的钱继续维持,像我们这种新开的店没办法的”,陈宏告诉记者,从2017年开始,她身边陆续关闭的店铺已超过4家。倒闭后,她把剩下价值7万多元的家具都送给了亲戚,“不送走存仓库还要交租金的”。

除了南方家具城与团亿家具城以外,藤发家具城、南华家具城以及东恒家具城的多位商家,也都向记者反映了相似的情况。

高租金下负重前行

乐从家具城历史上曾是一个临河墟市,改革开放后出现第一家家具制造厂,以及利用“吊脚商铺”(在鱼塘上打桩,下可养鱼上可卖家具)销售家具的众多店铺,形成今天乐从家具城的雏形。

近年来,一众大型家具卖场进驻乐从,乐从家具市场逐步发展成由180多座现代化的家具商城组成,商铺总面积达400多万平方米的世界性家具采购和集散中心。

据乐从家具城商会官网资料,家具城内容纳了海内外4000多家家具经销商和1300多家家具生产厂家,在售中高档家具品种4万多种,销往世界100多个国家和地区。

自2004年以来,乐从家具城先后获得“中国家具商贸之都”“中国优秀家具产业集群奖”等荣誉,享有“世界家具之都”“家居王国”等称号。今天的乐从家具城,已经与李小龙乐园、清晖园、陈村花卉世界等并称为“顺德十景”。

然而,在这一系列光鲜的名头背后,却隐藏着商户无法言说的租金隐痛。

正如上述南方家具城的李丽,其店铺在2007年的时候租金只有6000元,随后逐年上涨,到了2018年每月租金已经高达23000元,加上其他杂费,9月份的租金接近28000元,10月份的租金将近29000元。

陈红原来在乐从家具城内的团亿家具城的店面处于较靠后的位置,2017年时每平方米的租金是110元,她的店面约100平方米,每月租金11000元,到2018年每平方米的租金涨至130元,每个月要比上一年多交2000元。而比陈小姐的店位置稍好的店面,每平方米的租金涨至160元。

另外,据第一家具网报道,2007年,江西人黄老板以60元/平方米的价格在顺联家具城北区二排租下一个铺位,合同签约期是两年。到了2014年,该铺位经过三次续签,租金已上涨到480元/平方米。

2010年,罗浮宫的黄金铺位不到1000元一平方米,4年后租金逼近1500元/平方米。

记者致函乐从家具城商会,就卖场内经营困难与涨租现象进行了解,截至发稿未获回复。

寒潮下的生存考验

事实上,租金上涨只是构成经营压力的一部分,更深层次的原因在于整个家具行业发展的受阻。

中信建投指出,房地产销售与家具类、建筑及装潢类消费相关性较高,2019年房地产销售面积增速预计为-6%,可能较不利于这两类消费增长。

自2012年以来,我国家具行业亏损企业数量在500家左右波动。但是这一数据在2017年突然增加至608家,亏损面10.13%,亏损总额达到22.5亿元。2018年上半年更是蹿升至958家,亏损面为15.4%,亏损总额20.6亿元,逼近上一年全年总额。

在行业不景气的环境下,去与留成为商户必须作出的艰难抉择。部分商户选择了停业以及时止损。而选择坚守的企业,则不得不思考发展的出路。

而有部分商户则寄希望于2019年能获得更好的发展,度过寒冬。在亏损状态选择将店铺转让,而接手的商户,开始借助网上商城多渠道销售,希望获得新的增长。

财经作家、全国工商联家具装饰业商会创新与营销研究委员会会长李骞表示,“租金上涨也好,人工上涨也好,均是行业长远发展过程中的必经阶段,指望成本不上涨是不现实的。企业的发展如果无法跟上成本的上涨,只会让自己在发展的过程中被淘汰掉。”

李骞指出,“行业的发展并不是线性的,好的企业家和代理商会在波峰波谷之间做适当的调整,在好的时候存有足够的余粮,在不好的时候思考新的机会和变革的方法。

虽然目前家具行业整体遭遇寒潮,并仍将持续一段时间,但是终会有一批企业以超越的状态脱颖而出,变得更加强大。”

中国家居建材装饰协会秘书长胡中信指出,“如今全国家具卖场都存在经营困难的情况,这与产能过剩有关。

在这次寒潮中,将会有更多的小品牌面临倒闭危机。规模化生产、品牌化经营将是企业突围的出路。从长远来看,这也是对市场的一次净化,留存下来的企业会带领整个行业更规范化地发展。”

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