• 开春<font style="font-style:normal;color:#c00;"><b>装</b></font><font style="font-style:normal;color:#c00;"><b>修</b></font>季 旧房改造新趋势—— 家居<font style="font-style:normal;color:#c00;"><b>装</b></font><font style="font-style:normal;color:#c00;"><b>修</b></font>局部化、适老化、智能化

    开春季 旧房改造新趋势—— 家居局部化、适老化、智能化

    开春装修季,广州不少社区的旧房改造家装工程正如火如荼进行中。据住建部统计,2020—2022年期间,我国累计新开工改造城镇老旧小区14.8万个,惠及居民2577万户,累计投资约6000亿元。预计在2023—2025年,以二手房和存量房带动的旧房改造将利好家装市场。

    2024-03-29类目:行业大透视关键词:家居
  • 提振家居消费!江西发文支持居民开展旧房

    近日,江西省商务厅会同省发改委、省工信厅等部门联合印发了《江西省商务厅等13部门关于提振家居消费若干措施的通知》(以下简称“《通知》”),提出开展绿色智能家电下乡活动,支持居民开展旧房装修、局部升级改造、加装采暖设备等,促进居住社区品质提升,各街镇、社区(村)、小区在场地使用上给予支持。

    2024-03-13类目:今日头条关键词:江西
  • 日本老宅改造实例|既能导入新的风格又能选到与30年老宅原有很好相合的颜色

    这是现居日本茨城县的一对夫妇的装修改造事例,夫妻二人和已经步入社会工作的女儿以及丈夫的母亲三代4口人住在已经建成30余年的老宅里,两只琦娃娃小狗是全家人的宝贝。在原来的房间布局里,厨房和餐厅在北侧,冬天会觉得冷。南侧有阳光的部分则是客卧和外回廊空间,显得有些浪费。

    2024-02-22类目:企业新闻关键词:全屋定制
  • 渡尽劫波再出发!那些大型建筑<font style="font-style:normal;color:#c00;"><b>装</b></font><font style="font-style:normal;color:#c00;"><b>修</b></font>公司的危机与寻路

    渡尽劫波再出发!那些大型建筑公司的危机与寻路

    受多家房地产企业危机、整体市场下行,以及较为严重的大客户依赖等因素影响,数家建筑装饰公司一度面临危机。其中部分公司,至今仍未摆脱困境,面临破产、重整、转让等不利局面。当然,也有一些服务房地产客户的装修公司,高达数亿的应收账款无法结算,但受益于较早完成多元化布局,以及单一大客户依赖程度不高,已逐步扭转了局面。建筑装饰类公司里,2021年以来,深圳广田集团、海大装饰、全筑股份等公司,遭遇的冲击是非常严重的。金螳螂、中天精装、时代装饰、宝鹰股份、亚厦、洪涛股份等,也受到了很严重的影响。以前形势比较好的时候,这些都是年营收几十亿到两百亿体量的大型装企,放到整个大家居建装行业里,都是颇为引人瞩目的角色。不过,成也房地产,亏也房地产,与房地产行业大客户的深度绑定下,一荣俱荣,一损俱损。我们先来看深圳广田,据公开资料,2023年7月时,深圳广田集团披露了《关于法院裁定受理公司重整及指定管理人暨公司股票交易将被叠加实施退市风险警示的公告》,法院已裁定公司进入重整程序。此外,该公司被叠加实施“退市风险警示”。公告里提到,虽然法院正式受理重整申请,但后续仍然存在因重整失败而被宣告破产并被实施破产清算的风险。如果公司因重整失败而被宣告破产,那么,公司股票将被终止上市。到2023年11月时,广田又发布了新的进展消息,与深圳市特区建工集团有限公司、深圳市高新投集团有限公司、深圳前海基础设施投资基金管理有限公司、中原信托有限公司签订了重整投资协议。紧接着,深圳中院裁定批准《深圳广田集团股份有限公司重整计划》,并终止公司重整程序,进入重整计划执行阶段。此期间,广田也在努力寻找提振业务的办法。上述重整动作并非源于今年,时间追溯到2022年5月时,ST广田收到由债权人申请的《重整及预重整申请通知书》。债权人以ST广田不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力,但具有重整价值为由,向法院申请对公司进行重整。其背景是,2022年一季度时,广田集团的负债总额已达151.14亿元,资产负债率高达97%,加之对供应商的长期欠款未结,引发了重整申请。辉煌时期,广田在整个建筑装饰产业里都是响当当的角色,国家高新技术企业,拥有建筑装修装饰工程专业承包壹级等十余项壹级、甲级资质,还是中国建筑装饰行业百强榜上的前几名,营收一度超过百亿规模。走到这一步,跟恒大危机密切相关,也跟整个房地产市场有关。很长一段时间里,广田都与恒大绑定,存在比较严重的大客户依赖。可能这种大客户曾经是企业的舒适区,广田虽然早就表示积极拓展除恒大之外的其他客户,但并没有实现破局。2010年时,恒大及其附属企业贡献的销售额占广田整体的近6成,到2020年时,这个占比还是超过了4成。整体来看,广田做了不少业务,遭遇问题的合作房企占比较高,可以从应收账款的规模看出。重整计划里披露的数据显示,广田集团的应收账款(包括合同资产)的账面原值115.11亿元,只不过市场评估价值已下滑至37.66亿元,缩水67.28%。也就是说,这笔钱收回来的可能性很低,价值已大打折扣。无疑,大量应收账款无法结算,一定程度上激化了广田的危局。再者,营收的大幅下滑,对整体运营也产生了非常不利的影响。2023前三季度,*ST广田营收约7.2亿元,同比减少71.1%;归母净利润亏损约8.23亿元。此次,深圳市特区建工集团等公司参与广田的重整,或许迎来新的转机。对未来的发展,广田重整计划里提到将聚焦建筑装饰业务主营业务,适应新形势下的布局;预计将现有土建、工程金融服务等业务剥离,强化大型建筑装饰工程承接能力。还有一家名叫海大装饰的公司,一度引发行业关注。据界面新闻、每日经济新闻2023年10月的报道,“深圳海大装饰集团董事长发朋友圈出售股份救急”的图片在网络广泛流传,引发关注。发文者是海大装饰集团的董事长高峰。该条朋友圈提到,因受万科、碧桂园、雅居乐、卓越、长沙恒宏、武汉旭辉等公司的影响,海大装饰集团目前贷款逾期,共欠银行贷款2.9亿,现出售股权或部分股份,寻求合作伙伴共同发展壮大。同时,在朋友圈里,高峰列举了旗下资产,包括海大科技园近6万平方米办公楼和1.5万平方米待开发土地、在南山区西丽大磡村的4万平方米工业园,两处合计1000多平方米的办公场所,以及两处总计近1000平方米的别墅。对比来看,海大装饰的负债规模并不算大,加之又拥有高价值的资产,闯过危机的可能性相对较大。正如负责人高峰所讲,海大装饰并非资不抵债,而是缺少资金的流动渠道,银行账户被冻结后,没法贷款,也不能收款。整体贷款2.9亿,但逾期的只有欠招行的2000多万。据高峰介绍,海大装饰目前的坏账大多是来自与房企的合同纠纷,涉及业务大部分是2019年以前承接的房企项目。这中间还存在许多三角债,上游房企的拖欠,再加上下游供应商给的压力,导致出现危机。据公开资料,海大装饰创办于1992年,主要以高端家装和公共建筑空间装饰的设计施工为核心,主要为中大户型、别墅、豪宅、写字楼、商场、酒店、厂房提供设计与施工,业务覆盖室内环保综合治理、园林设计施工、文化创意设计、物流配送、木制作产业等配套领域。最近的一起变化是,2023年12月12日,中天精装停牌,在公告里提到,12月11日收到公司控股股东宿迁市中天荣健企业管理有限公司的通知,公司实际控制人乔荣健拟转让其所持公司控股股东 55.7613% 的股权。其交易对手方为国资控制的有限合伙企业,该交易可能涉及公司控制权的变更。简单来讲就是,实控人计划向国资转让所持股权,可能导致控制权变更。这种变化的背后,则是中天精装面临的不利形势。此前的2023半年度报告里,中天精装就有表示,市场环境整体趋于严峻,契约精神遭受挑战,当下,依然以保存实力为首选。高峰期时,中天精装的表现也是不错的,2020年营收约25.65亿元,同比增长9.63%;归母净利润约1.89亿元,同比增长3.05%。到2021年时,营收约25.67亿元,同比增加0.1%;归母净利润约1.08亿元,同比减少42.6%。变化轨迹明显,营收增长放缓,归母净利开始大幅下滑。进入2022年后,与众多建筑装修企业一样,中天精装的营收净利均出现了明显下滑,营收19.93亿元,同比下降22.38%;归母净利润6734.97万元,同比下降37.86%。到2023第三季度时,情形继续恶化,前三季度营收约6.71亿元,同比减少55.55%。归母净利润为4009.81万元,同比减少12.25%。此外,注意到一则中天精装的公告是,关于累计诉讼、仲裁案件情况,其中提到,截至本公告披露日,公司连续十二个月内累计发生的诉讼、仲裁事项涉案金额合计为人民币约1.84亿元,占公司最近一期经审计净资产的10.43%。其中,公司作为原告涉及的诉讼、仲裁案件金额合计为人民币约1.48亿元;公司作为被告涉及的诉讼、仲裁案件金额合计为人民币3586.11万元。或是一边向客户追债,同时又被其他公司索要款项。据中天精装官网介绍,公司成立于2000年,专注于住宅批量精装修,拥有国家建筑装修装饰专业壹级资质及建筑装饰设计乙级资质,目前已具备年交付5万套以上精装房的施工能力,同时管理的项目可达170个。接着看全筑股份,2023年初,该公司发布公告称,控股子公司上海全筑装饰被申请破产清算。债权人安筑建材以公司控股子公司全筑装饰不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由,向上海市第三中级人民法院申请其破产清算。事实上,从2021年以来,全筑就陷入各种风波。以业绩来看,2021年和2022年的亏损金额均在12亿元左右。尤其是受恒大等房企的拖累,大笔应收账款未能结算,到今年跌落到重整的地步。一个典型事件是,今年11月时,全筑股份收到上海三中院送达的《民事裁定书》及《决定书》,裁定受理上海森西实业有限公司对公司的重整申请。据了解,全筑股份欠森西实业的款项并不多,斑马消费一篇文章显示,欠付货款19.22万元,然后告到法庭,民事调解书要求全筑分期支付该笔货款。居然长达一个月的时间里,全筑没有付钱。森西实业向法院申请对其进行预重整。2023年前三季度,全筑营收约7.83亿元,同比下降43.71%,归母净利润763.23万元,同比扭亏为盈。但问题是,资产负债率已超100%,拥有的货币资金也无法使用,还有大量诉讼缠身。据公开资料,全筑一度与300多家开发商保持合作关系,累计完成上千楼盘、数千万套住宅的精装项目,而且做了不少豪宅精装,比如 华府天地、檀宫、北京泰禾运河岸上的院子等。2015年上市后,全筑不断加速发展,从20多亿的营收一路增长到70亿左右,恒大贡献的收入占比一般在四成左右。但是,后期几十亿营收里,应收账款和票据占比高达80%甚至90%以上。多年的经营中,全筑努力实现业务的多元化,比如专门组建澳锘设计集团、全筑建造集团、全筑智造集团、全筑家居集团、全筑科技集团等,力图布局全产业链。但是没有实现客户构成与收入来源的多元化,过度依赖房地产精装大宗客户,使得在市场大变时难以应对。金螳螂受到的影响也不小,2023年最新一期的业绩报告中,金螳螂表示,公司目前存在管理风险。受恒大集团债务风险持续发酵影响,金螳螂承接的部分建筑装饰工程不能按时回收到期应收款项,累计计提各类减值损失达58亿。无疑,这是一笔非常庞大的损失,放到一般的公司,根本无法承受。不过,金螳螂或能闯过险滩。据财报,2023年前三季度,金螳螂营业总收入164.73亿元,同比下降5.89%;归母净利润8.51亿元,同比下降29.24%。从这个数据来看,可以说,其抵御风险的能力是比较强的。或许该公司的整个体量更大,收入来源相对多元,增强了风险的应对能力,或许已经扭转了局面。据2023三季报,金螳螂的累计已签约未完工订单金额达240.36亿元。洪涛股份也正在努力改善业务,在2022年时,该公司曾发布公告称,拟出售其位于深圳市南山区方大城T3栋的所属房产,也就是总部大楼。问题没有严重到一定程度,多数公司是不会卖掉办公大楼的。即使卖掉,也会重新配备更好的办公场所。受市场影响,从2019年到2021年,洪涛股份的营收从40.31亿元下降到25.91亿元。到2022年时,营收更是大降到13.3亿元,同比减少48.64%;归母净利润亏损7.1亿元。2023年前三季度的情况尚未改善,营收下降到了5.14亿元,同比下滑57.19%;归母净利润亏损2.41亿元。所面临的形势,依然是比较严峻的。据公开资料,洪涛装饰工程公司成立于1985年,2004年被授予深圳知名品牌,2007年时变更为股份有限公司,产值超过10亿元,2009年上市,一路闯关,实现了较好的发展。从技术能力来看,该公司同时拥有建筑装饰装修、装饰设计、建筑幕墙、城市及道路照明、建筑智能化、机电设备安装、消防设施等8项专业承包一级/甲级资质,获得过数十次鲁班奖。在装饰业务之外,洪涛股份还进入了教育行业,例如控股四川城市职业学院、投建云浮洪涛高新石材产业园、投资收购跨考教育、学尔森、金英杰教育等。教育产业带来的收入贡献,虽然相对有限,但对洪涛扭转局面,或有一定帮助。就未来走势而言,房地产投资或许很难快速恢复,大中型房企带来的装修订单存在较大变数,虽然央国企表现稳定,但竞争变得非常激烈。目前还能存活的建筑装饰类企业,对公装的布局中,除了重视央国企、医院、学校等项目外,或许城市更新项目、家装零售市场已值得重点考虑。其中,注意到,各地城市更新项目大规模启动,一些城市拿出了上百亿的资金,用于支持一些项目的更新,全国汇总起来,仅一二线城市,或有几千亿的资金陆续就位,这将是建筑装饰公司的又一主战场。而针对零售板块的家居装修业务,曾经有公装类企业展开了长期实践,例如金螳螂、亚厦股份等,但效果不算明显,或许要跳出公装边界,重新思考,重定战略,重组团队,重新出发。

    2023-12-15类目:行业大透视关键词:房地产
  • 家居业寒气逼人 有公司数月接不到业务

    眼瞅着就要到2024年,但杨奕今年的业务,才不过五六单,这让他不免慌乱起来。

    2023-12-15类目:今日头条关键词:
  • 新房涨价40-50% 企业利润却不断被摊薄

    进入9月,正值传统的家居消费旺季,而今年这一行业仍未能迎来自己的“金九银十”。

    2023-10-10类目:今日头条关键词:
  • “认房不认贷”有望提振地产销售,建材企业迎发展机遇

    近日,住建部、央行、金融监管总局等部门联合印发《关于优化个人住房贷款住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

    2023-09-04类目:今日头条关键词:地产
  • 多家装饰材料企业上半年业绩高增 发力C端零售成行业发展趋势

    多家装饰材料企业上半年业绩高增 发力C端零售成行业发展趋势

    8月23日,瓷砖行业龙头企业东鹏控股披露2023年半年报,上半年公司业绩高增长,营业收入创历史同期最好水平。公司实现营业收入36.28亿元,同比增长15.83%;归母净利润3.84亿元,同比增长224.86%。

    2023-08-24类目:行业大透视关键词:
  • 欧派、顾家、索菲亚等头部家居企业接连发声,为什么不做<font style="font-style:normal;color:#c00;"><b>装</b></font><font style="font-style:normal;color:#c00;"><b>修</b></font>?

    欧派、顾家、索菲亚等头部家居企业接连发声,为什么不做

    在刚刚结束的顾家装企伙伴大会上,顾家家居总裁李东来宣布“顾家永不做装修,坚决拥抱装企,与装企建立战略合作伙伴关系”。

    2023-08-23类目:行业大透视关键词:顾家
  • 优雅与可爱并存:亲友们常来聚会的法式风味

    当谈及日本的家庭装修时,人们往往会联想到简约、舒适、精致。其实只要搭配得当,日本的家装也能实现多种风格。今天向大家介绍的是日本埼玉县A夫妇的家,是法式风味的装修。让我们一起来看看吧!

    2023-08-15类目:企业新闻关键词:全屋定制
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